Jumat, 07 November 2025 WIB

Pandemi, Harga Rumah Mulai Turun di Kota - Kota yang Sedang Booming

Redaksi - Kamis, 20 Juni 2024 06:47 WIB
Pandemi, Harga Rumah Mulai Turun di Kota - Kota yang Sedang Booming
pixabay
harga rumah rumah perkotaan menurun
MATATELINGA, Florida: Harga real estat melonjak secara nasional ketika pandemi melanda. Perang penawaran, penawaran tunai, dan penghapusan darurat menjadi hal biasa. Kini, keadaan telah berbalik di beberapa pasar.


Harga rumah di beberapa kota besar AS menurun pada bulan April, menurut perusahaan data hipotek ICE Mortgage (ICE). San Antonio dan Austin di Texas, dan Tampa, Florida â€" salah satu kota paling populer selama pandemi â€" mengalami penurunan harga bulanan terbesar.


Pergeseran ini terjadi ketika pasar-pasar ini melakukan kalibrasi ulang: Penjual rumah dan pembangun rumah menambah lebih banyak listing, seiring dengan semakin sedikitnya orang Amerika yang pindah ke sana.


"Pembeda utama yang kami lihat dalam hal peningkatan tingkat persediaan di Florida dan Texas adalah peningkatan kesediaan penjual untuk mendaftarkan rumah mereka untuk dijual," kata Andy Walden, wakil presiden strategi penelitian perusahaan di ICE Mortgage.


Sembilan pasar utama AS mencatatkan listing baru melebihi rata-rata sebelum pandemi, katanya, dan delapan di antaranya berada di Texas atau Florida.


Harga rumah bulanan mengalami penurunan paling besar di San Antonio sebesar 0,3% pada bulan April, diikuti oleh 0,25% di Austin, dan 0,16% di Tampa, menurut ICE Mortgage.

Pendinginan ini merupakan perubahan tajam dari saat harga rumah meroket. Harga rumah di Austin melonjak hampir 70% antara tahun 2020 dan 2022, sementara San Antonio naik 40% dan Tampa naik 60%, menurut data ICE Mortgage.

[br]

Allan Griego, pemilik Austin Market Realty, mengatakan kepada Yahoo Finance bahwa ketika COVID melanda, pembeli rumah memberikan penawaran 5% hingga 20% di atas harga yang diminta, sehingga menggembungkan pasar dengan "nilai yang sangat dipercepat dan tidak berkelanjutan."

Pertemuan dua peristiwa ini mendorong pasokan dan permintaan menjadi kacau: Banyak orang pindah ke pasar-pasar ini untuk mendapatkan lebih banyak ruang selama pandemi, namun pemilik rumah setempat berhenti menjual.


Jumlah rumah yang tersedia untuk dijual menurun. Jumlah listing aktif bulanan terendah antara tahun 2020 dan 2022 adalah 1.400 di Austin, 2.600 di San Antonio, dan 3.000 di Tampa angka-angka tersebut mewakili defisit inventaris sebesar 67% hingga 80% dibandingkan dengan rata-rata selama tahun 2017 hingga 2019. Sementara itu, migrasi masuk melonjak. Populasi bertambah puluhan dan ratusan ribu di kota-kota ini.

Pada bulan Mei, listing aktif mencapai 10.000 di Austin, 11.000 di San Antonio, dan 15.000 di Tampa. Jumlah hari rumah yang berada di pasar lebih tinggi dari rata-rata nasional, yang menunjukkan bahwa pasar ini lebih condong ke arah pembeli.


Salah satu faktornya adalah kurangnya asuransi properti yang terjangkau, yang menekan lebih banyak pemilik rumah untuk menjual, kata Walden. Rata-rata premi asuransi properti di Florida dan Texas adalah $11.000 dan $4.500 pada tahun 2023, jauh di atas rata-rata nasional sebesar $2.400. Peristiwa cuaca buruk seperti angin topan, angin puting beliung, dan banjir menyebabkan lonjakan premi asuransi di kedua pasar tersebut.

[br]

Para pembangun rumah juga telah meningkatkan pembangunan di Selatan. Florida dan Texas mencatat jumlah perumahan tertinggi yang disetujui untuk dibangun pada bulan April, menurut data izin dari Biro Sensus AS.
Hingga saat ini, Florida dan Texas masing-masing memiliki 62,000 dan 77,000 unit rumah yang disetujui. Masing-masing dari kedua negara bagian tersebut memiliki unit yang diizinkan dua kali lebih banyak dibandingkan dengan negara bagian tertinggi ketiga, North Carolina.


"Ada banyak pembangun yang datang dan membangun inventaris rumah baru," Jeremiah Taylor, chief real estate officer di platform real estate Movoto, mengatakan kepada Yahoo Finance. Dia menambahkan bahwa pasar seperti Austin memiliki lebih banyak lahan untuk “diluaskan”, sebuah faktor yang berkontribusi terhadap peningkatan inventaris.

Permintaan perumahan juga berkurang karena semakin sedikit orang Amerika yang pindah ke Texas dan Florida. Meskipun banyak rumah tangga masih lebih menyukai wilayah Selatan, data menunjukkan bahwa mereka kini lebih memilih Tennessee, Carolina, dan Georgia dibandingkan Texas dan Florida.


Austin bahkan mengalami eksodus, menempati peringkat kota perpindahan tertinggi kelima pada tahun 2024, menurut perusahaan pindahan Pods.

"Faktor keterjangkauan yang membuat banyak orang tertarik di Austin telah hilang sampai taraf tertentu," kata Griego. "Biaya hidup meningkat, sehingga mengurangi daya tarik Austin."


Editor
:
SHARE:
 
Tags
Florida an Amerika SerikatHarga Rumah Mulai TuruntexasIndexmatatelinga.compasaran rumah di KotaTerkini
 
Komentar
 
Berita Terbaru
 
Berita Populer
 
Opini